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注意,五类房子不能办房产证,买了可能就是麻烦!

发布时间:2018-06-26  来源:  点击:
 

房产证作为房子产权的象征,在购房交易中起着重要作用,曾有人问,没有房产证的房子能买吗?

没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会暗藏风险……



1、不能申请贷款


我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。


在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动,是名副其实的“黑户”。


2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空


最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空,才发现这是多么痛的领悟。


3、房子被房主一房二卖


没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。


【举个例子】


卖家小强的房子还未拿到产权证,就想把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去,产权证也以小刚的名字办了下来


这种情况下,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。


小明也只能管小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。


4、房屋被征地,无法获得补偿款


如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。



现实生活中,一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况,原因主要有以下几点:


1、房屋还未通过审核


也就是房子还没有拿到五证,五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。


其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,其他四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。


2、开发商把房子抵押了


还有一种情况就是,房子的开发商为了回笼资金,用现在的项目办理抵押贷款,对购房人这边的说辞就是:“还得等等。”


3、房子被法院查封


有的开发商项目涉及了经济纠纷,被法院查封,解封前不能办理房产证。


总结起来,下面五类房子不能办房产证  ↓↓↓↓


1、利用集体土地开发的项目(如小产权房)

2、没有获得批准的房子(五证不全)

3、土地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋交易税费的房子

5、土地或房屋被查封的房子


至于房产证多久能办下来,一般买新房的话,开发商代办需要受理日起20个工作日左右;


买二手房办理产权更名需要7-10个工作日,具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

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