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春节前购房不可大意!二手房产权问题尤其多

发布时间:2019-01-21  来源:黔西南房地产网  点击:
 

近年来,二手房交易纠纷情况越来越多,其中房屋产权是主要的导火索,虽然二手房比新房有一定的优势,但买二手房之前还是要搞清房屋产权。对此,小编要说的是买二手房一定要注意以下这7个产权问题,否则买了也白买。

一、产权有没有限制


在买二手房时,一定要看其是否符合上市交易的条件。比如该二手房是否被抵押、被查封、被列入拆迁范围?是否为特殊性质的房屋?这些房屋产权有所限制,将不能上市交易。


二、租客拥有优先购买权


在买二手房时,要注意该房屋是否有租客?租期是多久?因为买卖不破租赁,还有在同等条件下,租客具有优先购买该房屋的权利,因此最好等租赁到期后再购买该房屋。


三、非住宅房屋


在买二手房时,一定要清楚房屋的用途、性质。要知道房屋的用途、性质不同,购房费用也不同,房屋功能也不同,如果一不小心买了办公房,那么麻烦就大了。


三、产权年限问题


二手房最为重要的是什么,那就是产权年限问题了,因此大家在买二手房时要特别关注产权年限问题。一定要注意产权性质,查看不动产权证上该房屋产权年限还有多久。


四、不要买建在集体土地上的房子


依据我国相关规定,建在集体土地上的房子即小产权房只能在本乡本村进行交易,不能直接卖给城市户口居民。若你买了这类房屋,一旦出现纠纷或拆迁,你将无法得到任何补偿。


五、房改房要补足成本价


根据我国相关规定:以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时,应先补足标准价与成本价之间的差价。因此,大家在购买房改房时,一定要确认是否已按成本价补足费用。


六、多位产权共有人


在生活中,其实拥有多位产权共有人的二手房是非常多的。也就是说,如果你要想买这类房子,必须取得全部共有人同意才行,否则很可能出现房产纠纷。


七、不要买一直没办理不动产权证的房子


虽然有购房合同与发票,但如果入住多年后却一直没有办理不动产权证的话,那么这种二手房最好不要买。因为一直没办不动产权证很有可能是开发商的问题,具体原因就需要在买房时仔细查询了。


以上就是本文的全部内容了。买房作为人生大事,谁都想顺顺利利,可以避免不必要的麻烦,因此大家在购买二手房时一定要注意以上这7个产权问题,只有房屋产权没问题,你才能买到放心房,另外,相信大家都知道,二手房交易风险是比较多的,特别是产权问题更多,因此大家在购买二手房时一定要非常谨慎才可。

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